frogimmoMaisons
4 862 €/m²
prix médian 2025 · 3 399 ventes
- P10
- 3 057
- P25
- 3 718
- Médiane
- 4 862
- P75
- 6 500
- P90
- 8 667
2014 → 2025 : +15,1 % (4 225 €/m² → 4 862 €/m², euros courants)
Prix de l'immobilier dans le Val-de-Marne (94)
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Val-de-Marne est de 4 717 €, calculé sur 10 565 ventes réellement enregistrées (Source : DGFiP — DVF).
Données DGFiP — DVF · millésime 2025 · 13 964 ventes en 2025, 187 089 depuis 2014
Prix au m² en 2025
Appartements
4 717 €/m²
prix médian 2025 · 10 565 ventes
- P10
- 2 790
- P25
- 3 594
- Médiane
- 4 717
- P75
- 6 133
- P90
- 7 974
2014 → 2025 : +17,9 % (4 000 €/m² → 4 717 €/m², euros courants)
Barre : de P10 (10 % des ventes en dessous) à P90 (10 % au-dessus) ; la boîte contient la moitié centrale des ventes, le trait marque la médiane. Échelle commune aux deux types, partant de zéro. Prix au m² calculé vente par vente, au niveau de la mutation dédupliquée (méthode).
Évolution depuis 2014
- Maisons : 4 225 €/m² en 2014 → 4 862 €/m² en 2025
- Appartements : 4 000 €/m² en 2014 → 4 717 €/m² en 2025
- Ventes par an, tous types : de 11 715 (2024) à 18 285 (2021)
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 2025
Tableau par année
| Année | Maisons €/m² | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 8623 399 ventes | 4 71710 565 ventes | 13 964 |
| 2024 | 5 0002 859 ventes | 4 6308 856 ventes | 11 715 |
| 2023 | 5 4233 187 ventes | 4 90910 321 ventes | 13 508 |
| 2022 | 5 6454 378 ventes | 5 16413 431 ventes | 17 809 |
| 2021 | 5 2924 760 ventes | 4 91913 525 ventes | 18 285 |
| 2020 | 5 0004 130 ventes | 4 69812 273 ventes | 16 403 |
| 2019 | 4 6624 620 ventes | 4 40213 587 ventes | 18 207 |
| 2018 | 4 6014 460 ventes | 4 23012 590 ventes | 17 050 |
| 2017 | 4 3294 590 ventes | 4 09113 032 ventes | 17 622 |
| 2016 | 4 2503 991 ventes | 3 94711 343 ventes | 15 334 |
| 2015 | 4 1373 732 ventes | 3 92610 764 ventes | 14 496 |
| 2014 | 4 2253 239 ventes | 4 0009 457 ventes | 12 696 |
Axes partant de zéro. Une année sans médiane publiable (moins de 5 ventes du type) interrompt la courbe.
Carte des prix 2024-2025
Ouvrir la carte des maisons →
- moins de 3 538
- 3 538 – 4 422
- 4 422 – 5 500
- 5 500 – 7 110
- plus de 7 110 €/m²
Chaque hexagone porte la médiane au m² d'au moins 3 ventes de maisons (2024-2025) ; une zone sans hexagone en compte moins. Couleurs : quintiles du type dans le département. Mêmes cellules et mêmes couleurs que la carte interactive, sans interpolation.
Ouvrir la carte des appartements →
- moins de 3 300
- 3 300 – 4 217
- 4 217 – 5 179
- 5 179 – 6 517
- plus de 6 517 €/m²
Chaque hexagone porte la médiane au m² d'au moins 3 ventes de appartements (2024-2025) ; une zone sans hexagone en compte moins. Couleurs : quintiles du type dans le département. Mêmes cellules et mêmes couleurs que la carte interactive, sans interpolation.
Variations nettes : 2022-2023 → 2024-2025
▲ En hausse
Aucune commune.
▼ En baisse
- Cachanmaisons▼ −24,6 %7 132 €/m² (123 ventes) → 5 375 €/m² (99 ventes)
- Le Perreux-sur-Marnemaisons▼ −16,6 %7 685 €/m² (361 ventes) → 6 410 €/m² (240 ventes)
- Villiers-sur-Marnemaisons▼ −16,3 %5 096 €/m² (263 ventes) → 4 265 €/m² (210 ventes)
- L'Haÿ-les-Rosesmaisons▼ −15,0 %6 086 €/m² (199 ventes) → 5 170 €/m² (175 ventes)
- Bry-sur-Marnemaisons▼ −14,3 %6 900 €/m² (167 ventes) → 5 911 €/m² (135 ventes)
Médianes par type sur deux périodes de deux ans. Ne figurent que les écarts supérieurs à l'incertitude d'échantillonnage (intervalles de confiance à 95 % disjoints), entre périodes au nombre de ventes comparable (au plus du simple au double), au plus 5 par sens. Une médiane bouge aussi quand la nature des biens vendus change (surface, standing) : ces écarts décrivent des ventes passées, pas une tendance à venir.
Prix par commune (2024-2025)
Médiane au m² par type de bien et nombre de ventes, pour les communes qui comptent le plus de ventes. Cliquer une commune ouvre ses ventes sur la carte.
| Commune | Maisons €/m² | Appartements €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 6 891729 ventes | 5 2501 528 ventes |
| Vincennes | 11 28074 ventes | 8 5111 482 ventes |
| Champigny-sur-Marne | 4 439496 ventes | 3 568658 ventes |
| Créteil | 5 547123 ventes | 3 4931 020 ventes |
| Maisons-Alfort | 6 536178 ventes | 5 3971 004 ventes |
| Vitry-sur-Seine | 4 964271 ventes | 3 806779 ventes |
| Fontenay-sous-Bois | 6 868288 ventes | 5 571730 ventes |
| Le Perreux-sur-Marne | 6 410240 ventes | 5 258674 ventes |
| Nogent-sur-Marne | 8 139107 ventes | 6 000822 ventes |
| Ivry-sur-Seine | 6 03166 ventes | 4 867893 ventes |
| Choisy-le-Roi | 4 403150 ventes | 3 458680 ventes |
| Villejuif | 5 790187 ventes | 4 741632 ventes |
Toutes les communes (47), par ordre alphabétique
| Commune | Maisons €/m² | Appartements €/m² |
|---|---|---|
| Ablon-sur-Seine | 4 06242 ventes | 2 64968 ventes |
| Alfortville | 5 969102 ventes | 4 866682 ventes |
| Arcueil | 5 76674 ventes | 5 000245 ventes |
| Boissy-Saint-Léger | 3 74362 ventes | 2 977204 ventes |
| Bonneuil-sur-Marne | 4 39353 ventes | 3 59878 ventes |
| Bry-sur-Marne | 5 911135 ventes | 4 665292 ventes |
| Cachan | 5 37599 ventes | 4 910416 ventes |
| Champigny-sur-Marne | 4 439496 ventes | 3 568658 ventes |
| Charenton-le-Pont | 10 77013 ventes | 7 314676 ventes |
| Chennevières-sur-Marne | 4 241127 ventes | 3 136325 ventes |
| Chevilly-Larue | 4 72638 ventes | 3 448235 ventes |
| Choisy-le-Roi | 4 403150 ventes | 3 458680 ventes |
| Créteil | 5 547123 ventes | 3 4931 020 ventes |
| Fontenay-sous-Bois | 6 868288 ventes | 5 571730 ventes |
| Fresnes | 4 98470 ventes | 3 119441 ventes |
| Gentilly | 6 70827 ventes | 5 750236 ventes |
| Ivry-sur-Seine | 6 03166 ventes | 4 867893 ventes |
| Joinville-le-Pont | 6 904111 ventes | 5 472352 ventes |
| L'Haÿ-les-Roses | 5 170175 ventes | 3 837364 ventes |
| La Queue-en-Brie | 3 268161 ventes | 3 49235 ventes |
| Le Kremlin-Bicêtre | 6 25018 ventes | 5 576381 ventes |
| Le Perreux-sur-Marne | 6 410240 ventes | 5 258674 ventes |
| Le Plessis-Trévise | 4 353108 ventes | 3 507324 ventes |
| Limeil-Brévannes | 3 588129 ventes | 3 307330 ventes |
| Maisons-Alfort | 6 536178 ventes | 5 3971 004 ventes |
| Mandres-les-Roses | 3 54861 ventes | 3 57017 ventes |
| Marolles-en-Brie | 3 35780 ventes | 4 30121 ventes |
| Nogent-sur-Marne | 8 139107 ventes | 6 000822 ventes |
| Noiseau | 3 75346 ventes | 3 76639 ventes |
| Orly | 4 286113 ventes | 3 241128 ventes |
| Ormesson-sur-Marne | 3 973202 ventes | 3 91311 ventes |
| Périgny | 3 23858 ventes | 2 78811 ventes |
| Rungis | 4 65643 ventes | 3 956111 ventes |
| Saint-Mandé | 11 61114 ventes | 8 491589 ventes |
| Saint-Maur-des-Fossés | 6 891729 ventes | 5 2501 528 ventes |
| Saint-Maurice | 8 70612 ventes | 5 828298 ventes |
| Santeny | 3 28754 ventes | 3 62519 ventes |
| Sucy-en-Brie | 4 150253 ventes | 3 351214 ventes |
| Thiais | 4 412128 ventes | 3 571457 ventes |
| Valenton | 3 56744 ventes | 3 31933 ventes |
| Villecresnes | 3 684145 ventes | 3 58573 ventes |
| Villejuif | 5 790187 ventes | 4 741632 ventes |
| Villeneuve-le-Roi | 3 750190 ventes | 3 456157 ventes |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 299152 ventes | 2 600219 ventes |
| Villiers-sur-Marne | 4 265210 ventes | 3 713438 ventes |
| Vincennes | 11 28074 ventes | 8 5111 482 ventes |
| Vitry-sur-Seine | 4 964271 ventes | 3 806779 ventes |
n.p. : non publiable — commune de moins de 50 ventes depuis 2014, ou moins de 5 ventes du type sur la période. — : aucune vente du type.
Ventes immobilières dans le Val-de-Marne
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