frogimmoMaisons
3 491 €/m²
prix médian 2025 · 6 003 ventes
- P10
- 2 266
- P25
- 2 887
- Médiane
- 3 491
- P75
- 4 284
- P90
- 5 231
2014 → 2025 : +14,1 % (3 058 €/m² → 3 491 €/m², euros courants)
Prix de l'immobilier dans le Val-d'Oise (95)
En 2025, le prix médian au m² d'une maison dans le Val-d'Oise est de 3 491 €, calculé sur 6 003 ventes réellement enregistrées (Source : DGFiP — DVF).
Données DGFiP — DVF · millésime 2025 · 11 859 ventes en 2025, 165 682 depuis 2014
Prix au m² en 2025
Appartements
3 185 €/m²
prix médian 2025 · 5 856 ventes
- P10
- 2 059
- P25
- 2 561
- Médiane
- 3 185
- P75
- 3 876
- P90
- 4 538
2014 → 2025 : +14,0 % (2 793 €/m² → 3 185 €/m², euros courants)
Barre : de P10 (10 % des ventes en dessous) à P90 (10 % au-dessus) ; la boîte contient la moitié centrale des ventes, le trait marque la médiane. Échelle commune aux deux types, partant de zéro. Prix au m² calculé vente par vente, au niveau de la mutation dédupliquée (méthode).
Évolution depuis 2014
- Maisons : 3 058 €/m² en 2014 → 3 491 €/m² en 2025
- Appartements : 2 793 €/m² en 2014 → 3 185 €/m² en 2025
- Ventes par an, tous types : de 10 403 (2024) à 17 108 (2021)
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 2025
Tableau par année
| Année | Maisons €/m² | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 4916 003 ventes | 3 1855 856 ventes | 11 859 |
| 2024 | 3 5275 127 ventes | 3 1635 276 ventes | 10 403 |
| 2023 | 3 7605 911 ventes | 3 2676 066 ventes | 11 977 |
| 2022 | 3 8898 005 ventes | 3 3778 021 ventes | 16 026 |
| 2021 | 3 7038 669 ventes | 3 2388 439 ventes | 17 108 |
| 2020 | 3 4897 655 ventes | 3 0757 505 ventes | 15 160 |
| 2019 | 3 3198 505 ventes | 2 9178 038 ventes | 16 543 |
| 2018 | 3 1887 900 ventes | 2 8007 146 ventes | 15 046 |
| 2017 | 3 1658 251 ventes | 2 7706 955 ventes | 15 206 |
| 2016 | 3 0437 086 ventes | 2 7256 031 ventes | 13 117 |
| 2015 | 3 0126 792 ventes | 2 7355 708 ventes | 12 500 |
| 2014 | 3 0585 719 ventes | 2 7935 018 ventes | 10 737 |
Axes partant de zéro. Une année sans médiane publiable (moins de 5 ventes du type) interrompt la courbe.
Carte des prix 2024-2025
Ouvrir la carte des maisons →
- moins de 2 742
- 2 742 – 3 270
- 3 270 – 3 779
- 3 779 – 4 526
- plus de 4 526 €/m²
Chaque hexagone porte la médiane au m² d'au moins 3 ventes de maisons (2024-2025) ; une zone sans hexagone en compte moins. Couleurs : quintiles du type dans le département. Mêmes cellules et mêmes couleurs que la carte interactive, sans interpolation.
Ouvrir la carte des appartements →
- moins de 2 385
- 2 385 – 2 919
- 2 919 – 3 446
- 3 446 – 4 073
- plus de 4 073 €/m²
Chaque hexagone porte la médiane au m² d'au moins 3 ventes de appartements (2024-2025) ; une zone sans hexagone en compte moins. Couleurs : quintiles du type dans le département. Mêmes cellules et mêmes couleurs que la carte interactive, sans interpolation.
Variations nettes : 2022-2023 → 2024-2025
▲ En hausse
Aucune commune.
▼ En baisse
- Pierrelayemaisons▼ −14,5 %4 111 €/m² (133 ventes) → 3 517 €/m² (87 ventes)
- Sannoismaisons▼ −14,2 %4 839 €/m² (258 ventes) → 4 151 €/m² (180 ventes)
- Eaubonnemaisons▼ −13,6 %5 030 €/m² (242 ventes) → 4 346 €/m² (230 ventes)
- Parmainmaisons▼ −13,4 %3 563 €/m² (133 ventes) → 3 087 €/m² (88 ventes)
- Montmagnyappartements▼ −13,2 %3 104 €/m² (151 ventes) → 2 696 €/m² (127 ventes)
Médianes par type sur deux périodes de deux ans. Ne figurent que les écarts supérieurs à l'incertitude d'échantillonnage (intervalles de confiance à 95 % disjoints), entre périodes au nombre de ventes comparable (au plus du simple au double), au plus 5 par sens. Une médiane bouge aussi quand la nature des biens vendus change (surface, standing) : ces écarts décrivent des ventes passées, pas une tendance à venir.
Prix par commune (2024-2025)
Médiane au m² par type de bien et nombre de ventes, pour les communes qui comptent le plus de ventes. Cliquer une commune ouvre ses ventes sur la carte.
| Commune | Maisons €/m² | Appartements €/m² |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 822712 ventes | 3 1031 017 ventes |
| Cergy | 2 947225 ventes | 3 179868 ventes |
| Franconville | 4 000189 ventes | 2 926674 ventes |
| Pontoise | 3 396165 ventes | 2 951451 ventes |
| Herblay-sur-Seine | 3 875349 ventes | 3 630259 ventes |
| Taverny | 3 865256 ventes | 2 754270 ventes |
| Sannois | 4 151180 ventes | 3 254299 ventes |
| Montmorency | 4 600161 ventes | 3 754337 ventes |
| Deuil-la-Barre | 4 304158 ventes | 3 450322 ventes |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 335309 ventes | 4 208263 ventes |
| Ermont | 4 326209 ventes | 3 634298 ventes |
| Bezons | 4 429197 ventes | 3 782344 ventes |
Toutes les communes (177), par ordre alphabétique
| Commune | Maisons €/m² | Appartements €/m² |
|---|---|---|
| Ableiges | 3 06924 ventes | n.p.4 ventes |
| Aincourt | 2 47220 ventes | n.p.4 ventes |
| Ambleville | 2 63813 ventes | — |
| Amenucourt | n.p.5 ventes | — |
| Andilly | 3 77925 ventes | 3 69713 ventes |
| Argenteuil | 3 822712 ventes | 3 1031 017 ventes |
| Arnouville | 3 298134 ventes | 2 80063 ventes |
| Arronville | 2 85011 ventes | — |
| Arthies | n.p.10 ventes | — |
| Asnières-sur-Oise | 3 03155 ventes | 3 1555 ventes |
| Attainville | 3 38426 ventes | 3 9317 ventes |
| Auvers-sur-Oise | 3 690126 ventes | 2 95838 ventes |
| Avernes | 2 53621 ventes | n.p.1 vente |
| Baillet-en-France | 3 37641 ventes | 3 60011 ventes |
| Banthelu | n.p.6 ventes | — |
| Beauchamp | 4 078148 ventes | 3 21369 ventes |
| Beaumont-sur-Oise | 2 891116 ventes | 3 000147 ventes |
| Bellefontaine | 3 20513 ventes | n.p.2 ventes |
| Belloy-en-France | 3 18043 ventes | n.p.2 ventes |
| Bernes-sur-Oise | 2 85751 ventes | 4 19914 ventes |
| Berville | 2 0198 ventes | — |
| Bessancourt | 3 689106 ventes | 3 92999 ventes |
| Béthemont-la-Forêt | 3 1068 ventes | — |
| Bezons | 4 429197 ventes | 3 782344 ventes |
| Boisemont | 2 67915 ventes | n.p.3 ventes |
| Boissy-l'Aillerie | 3 36435 ventes | n.p.4 ventes |
| Bonneuil-en-France | 3 2626 ventes | 3 6569 ventes |
| Bouffémont | 3 21789 ventes | 3 39124 ventes |
| Bouqueval | n.p.4 ventes | n.p.1 vente |
| Bray-et-Lû | 2 54917 ventes | — |
| Bréançon | 3 43111 ventes | n.p.2 ventes |
| Brignancourt | n.p.6 ventes | — |
| Bruyères-sur-Oise | 2 79859 ventes | 2 5528 ventes |
| Buhy | 2 6866 ventes | — |
| Butry-sur-Oise | 3 15548 ventes | n.p.2 ventes |
| Cergy | 2 947225 ventes | 3 179868 ventes |
| Champagne-sur-Oise | 3 10496 ventes | 2 66212 ventes |
| Chars | 2 53233 ventes | 2 57411 ventes |
| Chaumontel | 3 37567 ventes | 3 97416 ventes |
| Chaussy | 2 56210 ventes | — |
| Chauvry | n.p.6 ventes | — |
| Chennevières-lès-Louvres | n.p.7 ventes | — |
| Chérence | n.p.3 ventes | — |
| Cléry-en-Vexin | 2 9629 ventes | — |
| Commeny | 2 1437 ventes | — |
| Condécourt | 2 7835 ventes | n.p.2 ventes |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 335309 ventes | 4 208263 ventes |
| Cormeilles-en-Vexin | 3 37521 ventes | n.p.2 ventes |
| Courcelles-sur-Viosne | n.p.2 ventes | n.p.1 vente |
| Courdimanche | 3 40673 ventes | 3 50067 ventes |
| Deuil-la-Barre | 4 304158 ventes | 3 450322 ventes |
| Domont | 3 575163 ventes | 2 789161 ventes |
| Eaubonne | 4 346230 ventes | 3 357247 ventes |
| Écouen | 3 72761 ventes | 2 83377 ventes |
| Enghien-les-Bains | 5 60660 ventes | 4 833245 ventes |
| Ennery | 3 37636 ventes | n.p.2 ventes |
| Épiais-Rhus | 2 80615 ventes | — |
| Épinay-Champlâtreux | n.p.1 vente | — |
| Éragny | 3 323149 ventes | 3 066168 ventes |
| Ermont | 4 326209 ventes | 3 634298 ventes |
| Ézanville | 3 576101 ventes | 2 769114 ventes |
| Fontenay-en-Parisis | 3 33122 ventes | 3 1439 ventes |
| Fosses | 2 890155 ventes | 3 08519 ventes |
| Franconville | 4 000189 ventes | 2 926674 ventes |
| Frémainville | 3 62410 ventes | — |
| Frémécourt | 2 7316 ventes | n.p.1 vente |
| Frépillon | 3 38259 ventes | 3 25812 ventes |
| Frouville | 3 3518 ventes | — |
| Garges-lès-Gonesse | 3 13393 ventes | 2 276232 ventes |
| Genainville | 2 9889 ventes | 2 4996 ventes |
| Génicourt | 3 47413 ventes | — |
| Gonesse | 3 204127 ventes | 2 889169 ventes |
| Goussainville | 3 321262 ventes | 2 89278 ventes |
| Grisy-les-Plâtres | 3 1407 ventes | n.p.1 vente |
| Groslay | 3 86587 ventes | 2 88576 ventes |
| Guiry-en-Vexin | n.p.1 vente | — |
| Haravilliers | 2 52514 ventes | — |
| Haute-Isle | 2 60710 ventes | n.p.1 vente |
| Hédouville | 3 5078 ventes | — |
| Herblay-sur-Seine | 3 875349 ventes | 3 630259 ventes |
| Hérouville-en-Vexin | 3 2429 ventes | n.p.4 ventes |
| Hodent | n.p.2 ventes | — |
| Jagny-sous-Bois | n.p.11 ventes | — |
| Jouy-le-Moutier | 3 055229 ventes | 3 41171 ventes |
| L'Isle-Adam | 4 095155 ventes | 4 183200 ventes |
| La Chapelle-en-Vexin | 2 5005 ventes | — |
| La Frette-sur-Seine | 4 46392 ventes | 3 42529 ventes |
| La Roche-Guyon | 2 7138 ventes | n.p.2 ventes |
| Labbeville | 3 16713 ventes | 2 8707 ventes |
| Lassy | n.p.7 ventes | n.p.1 vente |
| Le Bellay-en-Vexin | n.p.8 ventes | — |
| Le Heaulme | n.p.2 ventes | n.p.2 ventes |
| Le Mesnil-Aubry | 2 98517 ventes | n.p.1 vente |
| Le Perchay | 3 2128 ventes | — |
| Le Plessis-Bouchard | 4 100103 ventes | 3 038104 ventes |
| Le Plessis-Luzarches | n.p.1 vente | — |
| Le Thillay | 3 51660 ventes | 2 60623 ventes |
| Livilliers | 3 6817 ventes | n.p.2 ventes |
| Longuesse | 2 97115 ventes | — |
| Louvres | 3 02297 ventes | 3 36798 ventes |
| Luzarches | 3 48492 ventes | 3 01648 ventes |
| Maffliers | 3 84322 ventes | 3 78216 ventes |
| Magny-en-Vexin | 2 41681 ventes | 2 63530 ventes |
| Mareil-en-France | 3 13411 ventes | n.p.1 vente |
| Margency | 3 94729 ventes | 3 83917 ventes |
| Marines | 2 99468 ventes | 2 45710 ventes |
| Marly-la-Ville | 3 001112 ventes | 3 28329 ventes |
| Maudétour-en-Vexin | n.p.6 ventes | — |
| Menucourt | 3 03093 ventes | 2 99632 ventes |
| Mériel | 3 586115 ventes | 3 51330 ventes |
| Méry-sur-Oise | 3 544125 ventes | 3 10973 ventes |
| Moisselles | 3 48217 ventes | 3 70119 ventes |
| Montgeroult | 3 17010 ventes | — |
| Montigny-lès-Cormeilles | 3 598170 ventes | 2 404129 ventes |
| Montlignon | 4 02443 ventes | 3 29728 ventes |
| Montmagny | 3 390100 ventes | 2 696127 ventes |
| Montmorency | 4 600161 ventes | 3 754337 ventes |
| Montreuil-sur-Epte | 2 6556 ventes | — |
| Montsoult | 3 26974 ventes | 2 71935 ventes |
| Mours | 3 10516 ventes | 2 6169 ventes |
| Moussy | n.p.1 vente | n.p.1 vente |
| Nerville-la-Forêt | 2 92613 ventes | n.p.3 ventes |
| Nesles-la-Vallée | 3 58043 ventes | n.p.2 ventes |
| Neuilly-en-Vexin | n.p.4 ventes | — |
| Neuville-sur-Oise | 3 70926 ventes | 3 3645 ventes |
| Nointel | 3 35511 ventes | 2 9936 ventes |
| Noisy-sur-Oise | 2 6859 ventes | n.p.2 ventes |
| Nucourt | 2 71812 ventes | — |
| Omerville | 2 44211 ventes | — |
| Osny | 3 274191 ventes | 3 48587 ventes |
| Parmain | 3 08788 ventes | 3 0349 ventes |
| Persan | 3 03369 ventes | 2 943128 ventes |
| Pierrelaye | 3 51787 ventes | 3 57051 ventes |
| Piscop | 3 19411 ventes | n.p.1 vente |
| Pontoise | 3 396165 ventes | 2 951451 ventes |
| Presles | 3 383102 ventes | 3 38733 ventes |
| Puiseux-en-France | 2 96158 ventes | 3 86011 ventes |
| Puiseux-Pontoise | 3 8356 ventes | n.p.1 vente |
| Roissy-en-France | 3 57115 ventes | 3 95823 ventes |
| Ronquerolles | 2 89517 ventes | — |
| Sagy | 2 78018 ventes | n.p.1 vente |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 737103 ventes | 3 084140 ventes |
| Saint-Clair-sur-Epte | 2 30819 ventes | n.p.3 ventes |
| Saint-Cyr-en-Arthies | n.p.3 ventes | — |
| Saint-Gervais | 2 67728 ventes | n.p.1 vente |
| Saint-Gratien | 4 745119 ventes | 3 325267 ventes |
| Saint-Leu-la-Forêt | 4 055198 ventes | 3 622172 ventes |
| Saint-Martin-du-Tertre | 2 85763 ventes | n.p.3 ventes |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 336160 ventes | 3 115261 ventes |
| Saint-Prix | 4 026105 ventes | 3 78428 ventes |
| Saint-Witz | 3 34646 ventes | 3 4917 ventes |
| Sannois | 4 151180 ventes | 3 254299 ventes |
| Santeuil | 3 13223 ventes | n.p.2 ventes |
| Sarcelles | 3 111117 ventes | 1 943410 ventes |
| Seraincourt | 2 99323 ventes | n.p.4 ventes |
| Seugy | 3 29219 ventes | 3 0256 ventes |
| Soisy-sous-Montmorency | 4 480162 ventes | 3 241170 ventes |
| Survilliers | 2 72541 ventes | 2 25854 ventes |
| Taverny | 3 865256 ventes | 2 754270 ventes |
| Théméricourt | n.p.12 ventes | — |
| Theuville | n.p.1 vente | — |
| Us | 3 05133 ventes | n.p.1 vente |
| Vallangoujard | 3 25615 ventes | n.p.3 ventes |
| Valmondois | 3 51230 ventes | 3 44010 ventes |
| Vauréal | 3 382157 ventes | 3 676107 ventes |
| Vémars | 3 21534 ventes | 3 47129 ventes |
| Vétheuil | 3 03120 ventes | n.p.1 vente |
| Viarmes | 3 21192 ventes | 3 13323 ventes |
| Vienne-en-Arthies | 2 7385 ventes | — |
| Vigny | 3 26123 ventes | n.p.1 vente |
| Villaines-sous-Bois | 3 52914 ventes | n.p.3 ventes |
| Villeron | 3 37018 ventes | 3 91415 ventes |
| Villers-en-Arthies | 2 18819 ventes | — |
| Villiers-Adam | 3 06222 ventes | n.p.2 ventes |
| Villiers-le-Bel | 2 89496 ventes | 2 152205 ventes |
| Villiers-le-Sec | n.p.6 ventes | — |
| Wy-dit-Joli-Village | 2 50011 ventes | — |
n.p. : non publiable — commune de moins de 50 ventes depuis 2014, ou moins de 5 ventes du type sur la période. — : aucune vente du type.
Ventes immobilières dans le Val-d'Oise
Voir les ventes dans le Val-d'Oise (95) sur la carte interactive frogimmo — filtres par type, période et prix, fiche de chaque vente.